宮前平北パークホームズのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩5分圏内にスーパーや家電量販店がある。

このマンションの最も悪い点

周辺は坂道が多く、高齢者になってからは生活することが困難である。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは57㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは6畳、4.2畳、4.1畳。4畳の部屋が2つもあり、かなり不満を感じる。
住戸環境 3	見学したのは南向きの住戸であり、バルコニー正面は畑のため、陽当たりと眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接するため、夫婦用の部屋としては使えない。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。古いマンションのため、室内設備は浴室の追い炊き機能だけである。床はフローリングではなく、カーペット仕様となっている。
共用部分 3	管理人は常駐してないようだ。このため、夕方になるとエントランスからは清潔感が感じられない。毎月の管理費は1万円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォンがある。
周辺環境 2	徒歩5分圏内にスーパーのマルエツや、家電量販店のヤマダ、郵便局、内科クリニックがあるため生活利便性は良い。しかし周辺は坂道だらけ。車で15分の場所に聖マリアンナ医科大学病院があるが、坂道の勾配がきつく電動アシスト付自転車では行けない。
総合評価 1	宮前平駅から徒歩30分の場所に立地する。坂道が多いため、雨の日はバスで駅へ行かねばならず通勤に不便。高齢者になり足腰が弱ってからは、生活することが困難な立地にある物件である。購入するメリットを感じない。
コスト パフォーマンス 2	築27年の物件のため、資産価格は新築分譲時より約35%下落してるようだ。立地が悪いため、今後さらに10%資産価格は下落すると考えられる。