戸田公園第３ローヤルコーポのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

眺望が素晴らしい。爽快である。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションであり、築年数も古い。室内設備は整っておらず、管理組合は資金繰り難に陥っている。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは62㎡。リビングルームが8.5畳で、隣の和室が6畳。洋室は5.5畳と4.5畳という構成。62㎡しかないならば、2LDKとすべきではなかったかと思える。
住戸環境 3	東向きの住戸であり、日照時間帯は午前10時頃までである。眺望は素晴らしい。このマンションの唯一の長所は、眺望とさえ言える。洋室1室が共用廊下に面しており、プライバシー保護の観点から、室内では大きな音量で音楽を聴くことはできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。築年数の古いマンションのため、室内設備は整っていない。浴室に追い炊き機能があるだけ。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は約14000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。
周辺環境 3	徒歩10分圏内にスーパーのサミットストア、戸田市役所、複数の保育園、郵便局などがあり、生活利便性は良い。地形的に土地は平坦であり、生活しやすい。
総合評価 1	戸田駅から徒歩10分の場所に立地しており、新宿方面への交通アクセスが良い。一方、総戸数がわずか30戸であり、月額の管理費と修繕積立金の合計額は約32000円に達している。すでに管理組合は資金繰り難に陥っており、早めの対応策検討が必要。
コスト パフォーマンス 3	築27年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約30％下落している模様である。しかし東京都心への交通アクセスの良さを考慮に入れると、今後の資産価値の下落余地は小さいと考えられる。