グランアジール東京アクアレジデンスのマンション評価
グランアジール東京アクアレジデンスの評価一覧
最新のマンション評価
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62.0
点
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登録日付
2024/09/09
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評価者
(2024/09/09 19:01 編集) -
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- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 総戸数が約100戸のため、エレベーターは2基ある。約10年後にエレベーターの交換作業が実施されるが、1基ずつ交換されるため、日常生活には支障はない。
- このマンションの最も悪い点
- 荒川沿いに立地している。近年は、全国各地で堤防が決壊するなどの災害が頻発していることから、油断はできない。1階や2階の住戸は買わないほうが良い。
評価詳細
住戸設計
3見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは71㎡。リビングルームは11畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は7畳と5.2畳という構成。住戸設計のバランスは良い。 住戸環境
3南向きの住戸を見学したが、ベランダ正面を鉄道の線路がとおっており、4階以上の住戸であれば日照条件は良好である。5階以上の住戸であれば眺望も良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話しにくい。 使い勝手
4キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにスロップシンクがあり、掃除をするときに便利。キッチンにディスポーザー、リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能が設置されている。和室には押入れがあるため、真夏に掛布団や毛布を収納できる。 共用部分
4管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は12600円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。共用部にはトランクルームがある。また、エレベーターは2基ある。なお、必ず機械式駐車場の1区画を借りる契約する必要があるらしい。使用料は月4300円。また、土地を所有しておらず、旧法賃借権を設定している物件だ。月額の地代は約14500円。 周辺環境
3南砂町駅から徒歩13分の荒川沿いに立地している。このため荒川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。徒歩5分の場所にコンビニがあり、徒歩8分の場所にショッピングモールがあるため買い物には不自由しない。また、徒歩8分の場所に順天堂大学東京江東高齢者医療センターがあるため、高齢者は通院治療を受けやすい。 総合評価
2アーバネットコーポレーションという会社が分譲したマンションらしい。仕様については不満はない。しかし荒川沿いに立地しているため、深夜に堤防が決壊した場合は、1階や2階の住人は生命の危険に晒される。ただし生活利便性は良いため、購入需要は存在すると考えられる。 コスト
3
パフォーマンス築20年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約25％上昇している模様である。しかし、日本銀行総裁が「今後も政策金利を引き上げていく」と明言していることから、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。
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62.0
点
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登録日付
2024/09/09
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評価者
kaunnsera397
(2024/09/09 19:01 編集) -
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- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 総戸数が約100戸のため、エレベーターは2基ある。約10年後にエレベーターの交換作業が実施されるが、1基ずつ交換されるため、日常生活には支障はない。
- このマンションの最も悪い点
- 荒川沿いに立地している。近年は、全国各地で堤防が決壊するなどの災害が頻発していることから、油断はできない。1階や2階の住戸は買わないほうが良い。
評価詳細
住戸設計
3見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは71㎡。リビングルームは11畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は7畳と5.2畳という構成。住戸設計のバランスは良い。 住戸環境
3南向きの住戸を見学したが、ベランダ正面を鉄道の線路がとおっており、4階以上の住戸であれば日照条件は良好である。5階以上の住戸であれば眺望も良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話しにくい。 使い勝手
4キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにスロップシンクがあり、掃除をするときに便利。キッチンにディスポーザー、リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能が設置されている。和室には押入れがあるため、真夏に掛布団や毛布を収納できる。 共用部分
4管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は12600円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。共用部にはトランクルームがある。また、エレベーターは2基ある。なお、必ず機械式駐車場の1区画を借りる契約する必要があるらしい。使用料は月4300円。また、土地を所有しておらず、旧法賃借権を設定している物件だ。月額の地代は約14500円。 周辺環境
3南砂町駅から徒歩13分の荒川沿いに立地している。このため荒川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。徒歩5分の場所にコンビニがあり、徒歩8分の場所にショッピングモールがあるため買い物には不自由しない。また、徒歩8分の場所に順天堂大学東京江東高齢者医療センターがあるため、高齢者は通院治療を受けやすい。 総合評価
2アーバネットコーポレーションという会社が分譲したマンションらしい。仕様については不満はない。しかし荒川沿いに立地しているため、深夜に堤防が決壊した場合は、1階や2階の住人は生命の危険に晒される。ただし生活利便性は良いため、購入需要は存在すると考えられる。 コスト
3
パフォーマンス築20年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約25％上昇している模様である。しかし、日本銀行総裁が「今後も政策金利を引き上げていく」と明言していることから、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。
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このマンションの評価平均
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71.5
点
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4件投稿
| 住戸設計 | 4.3点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 3.5点 |
| 使い勝手 | 3.8点 |
| 共用部分 | 3.5点 |
| 周辺環境 | 2.8点 |
| 総合評価 | 3.5点 |
| コストパフォーマンス | 3.8点 |