松戸パークホームズのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸内のすべての個室が6畳以上となっている。この点は高く評価できる。

このマンションの最も悪い点

管理組合は資金繰り難に陥っており、管理状態は年々悪化していくと予想できる。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは106㎡。リビングルームは23畳で、洋室は8.5畳と6.8畳、6畳という構成。全ての部屋が広いことから、住戸設計のバランスについては満足度が高い。
住戸環境 4	ほぼ南向きの角住戸を見学したが、ベランダ正面は駐車場や戸建て住宅しかないため、採光条件と眺望は良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されている。築年数が29年に達しているため、内装や室内設備からは古さを感じる。リビングルームの床は、フローリングとはなっておらず、絨毯である。
共用部分 1	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっているようだ。月額の管理費は約28000円と高額である。エントランスにはオートロックが設置されている。駐車場は機械式となっているため、メンテナンス費用は嵩む。駐輪場は屋外にあり、2層式となっている。
周辺環境 2	松戸駅から徒歩18分の場所に立地しており、雨の日の通勤は不便である。駅周辺には複数のスーパーやドラッグストア、ショッピングモール、銀行がある。車で10分圏内に規模の大きな中核病院はないため、医療環境には恵まれていない。また、江戸川などの川が氾濫した場合は、周辺は浸水被害に遭ってしまう。
総合評価 2	三井不動産が分譲した「パークホームズ」ブランドのマンションである。仕様については満足度が低い。また、総戸数が30戸しかないため、管理組合は資金繰り難に陥っている模様である。駅から遠く、水害リスクもあることから、購入需要は少ないと考えられる。
コスト パフォーマンス 2	築29年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約40％下落している模様である。すでにマンション価格は大幅に下がっているが、このエリアは人気が低いため、さらに下落する可能性があると思う。