青砥東パークホームズのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

リビングルームに床暖房があるため、寒い季節でも身体が温まる。

このマンションの最も悪い点

買い物が不便。徒歩圏内に食品スーパーがない。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは62㎡。リビングルームが9畳で、隣の洋室は5.5畳。共用廊下側の洋室は5畳と4.7畳という構成。6畳以上の個室が1室もないため、住戸設計については不満。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、ベランダ周辺は低層建物しかないため、採光条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面していることから、プライバシーを守るために、室内では大きな音量で動画視聴をすることはできない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。リフォームをする住戸が増えているようだ。
共用部分 2	管理人は常駐しているため、広い敷地内や建物内の共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は約2万円であり、かなり高額である。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。駐輪場スペースは埋まっており、敷地内の空き地にも自転車を駐輪せざるをえないようだ。
周辺環境 1	食材購入については不便な場所に立地している。最寄り駅の青砥駅周辺に食品スーパーなどがあるが、環七通りを利用するしか、行く方法はない。このため車がない家庭は、生活が不便である。なお中川沿いに立地しているが、葛飾区のハザードマップによると、中川が氾濫してもマンション周辺は冠水被害に遭わないようである。
総合評価 1	三井不動産が分譲したマンションだが、共用部や住戸内の仕様は他のパークホームズブランドと比較するとクオリティが低いようだ。また、立地がきわめて悪いことから、中古マンションとしての需要は乏しいと思う。
コスト パフォーマンス 1	築27年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約30％下落している模様である。立地が悪いため、さらに資産価値は下落すると思う。