丸善中浦和ダイヤモンドマンションのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駐車場が機械式ではない。このため機械式の駐車設備を導入している、同規模のマンションと比べれば、管理組合の資金繰りは悪化していないようだ。

このマンションの最も悪い点

築27年が経過しているため、室内設備や内装は古くなっている。購入するときはリフォームをする必要がある。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは62㎡。リビングルームは10畳で、洋室は6畳が2室と5畳が1室という構成。広さのバランスについては及第点をつけることができる。
住戸環境 2	南西向きの角住戸を見学したが、周辺は低層住宅が多いため、採光条件は良好である。また、4階以上の住戸であれば眺望も良好である。なお6畳1室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、夜間は遮光カーテンを閉める必要がある。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。室内設備は1995年に分譲された中間層向けマンションの標準装備。つまり、浴室には追い炊き機能が設置されているのみだ。内装は古く、リフォームの必要性を感じる。
共用部分 2	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は15000円であり、高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。駐輪場は屋外にあり、余裕スペースはないようだ。
周辺環境 2	中浦和駅から徒歩20分の準工業地域に立地している。駅からは遠く、雨の日の通勤や通学が不便だ。徒歩3分の場所にドラッグストア、自転車で7分の場所にスーパーのマミーマートがある。しかし車で10分圏内には規模の大きな中核病院はない。また、荒川が氾濫した場合は、このエリアは浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 1	丸善建設という会社が分譲したマンションらしい。仕様については満足度が低い。また、総戸数はわずか31戸のため、将来は管理組合が資金繰り難に陥る可能性が高い。駅から遠く、水害リスクもあるため、購入するメリットはかなり小さいマンションだと思う。
コスト パフォーマンス 2	築27年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約40％下落している模様である。このエリアは、さいたま市内では人気が低いことから、資産価値はさらに下落する可能性がある。