朝日パリオ戸田公園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩10分の場所に戸田公園駅やスーパー、ドラッグストアがある。

このマンションの最も悪い点

リビングルームがベランダに面しておらず、昼間でも暗い。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは56㎡。洋室は3室あり、6畳と5.8畳、4.2畳。リビングルームが10畳だが、住戸の中央に配置されておりベランダに接していないため昼間でも暗い。この点はデメリット。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、採光条件と眺望は良好である。4.2畳の洋室が共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では電話での会話はしにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。築27年のマンションのため内装は古く、室内設備は充実していない。浴室に追い炊き機能があるのみ。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は9000円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。建物の1階部分が駐車場スペースとなっているため、全住戸の過半数分は駐車スペースを確保できているようだ。しかし駐輪場スペースの半分は、屋外に設置されており雨の日は不便。
周辺環境 2	荒川の堤防から徒歩30秒の場所に立地しているため、荒川が氾濫した場合は、周辺が浸水被害に遭うことは確実である。戸田公園駅から徒歩10分の場所に立地しているが、駅構内や駅周辺にスーパーのサミットストアやドラッグストア、郵便局があるため生活利便性は良い。
総合評価 2	新宿や渋谷への交通アクセスは優れている。しかし総戸数が43戸と小規模でありながら、月額の修繕積立金が約8000円と少額となっている。数年後に大規模修繕工事を実施するときに、一時金を徴収される可能性が高いと思う。
コスト パフォーマンス 2	築27年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約30％下落している模様である。しかし東京都心への交通アクセスは良いため、今後の資産価値の下落余地は小さいと考えられる。月額の修繕積立金は値上げされる可能性がある。