朝日パリオ戸田中町壱番館のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。自転車で7分圏内に済生会病院やショッピングモールがある。

このマンションの最も悪い点

総戸数が24戸しかない。このため管理人を常駐させることができないほど、管理組合の資金繰り難が表面化している。

評価詳細

住戸設計 5	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは58㎡。リビングルームが10畳、和室が6畳、洋室が6.3畳という構成。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	南西向きの住戸であり、ベランダ周辺は低層建物しかないため採光条件と眺望は良い。洋室は共用廊下に面しており、プライバシー保護の観点から、室内では大きな声で会話できない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されているため、生活動線には配慮されている。浴室に追い炊き機能が設置されているが、床暖房や浄水器はない。
共用部分 3	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっているため、不審者対策については不安を感じる。月額の管理費は11000円であり、費用対効果は悪い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。
周辺環境 4	住宅や工場が混在するエリアに立地している。徒歩5分圏内にスーパーのベルクや複数の保育施設、公園がある。さらに自転車で7分程度の場所にはショッピングモールのララガーデン川口や、済生会病院があるため生活利便性は良いと言える。
総合評価 2	戸田公園駅と西川口駅の中間地点に立地しており、双方の駅へは徒歩18分程度で行くことができる。都心への交通アクセスは良い反面、駅まで遠いため、雨の日はスーツが濡れてしまう。また、総戸数が24戸しかないため、すでに管理組合の資金繰り難が表面化している点は難点である。
コスト パフォーマンス 2	築27年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べると約30％下落している模様である。しかし東京都心への交通アクセスは良いことから、今後の資産価値の下落余地は10％程度に留まると考えられる。月額の修繕積立金は値上げされる可能性が高い。