藤和シティコープ鴻巣のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

隣の土地に大規模なショッピングモールがある。買い物環境には恵まれている。

このマンションの最も悪い点

築年数が経過しており、室内設備が古い。床は傷んでおり、水回りは汚れが残っている。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは68㎡。リビングルームが12畳で、隣の洋室が6畳。共用廊下側の洋室は5.7畳と4.3畳となっている。4.3畳の部屋は狭すぎて子供部屋としても使えない。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 2	南東向きの住戸であり、採光条件は良い。ただしベランダ正面に大規模なショッピングモールがあるため、眺望は良いとは言えない。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシー保護の観点から、室内では大きな声で会話できない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ただし室内設備は充実しておらず、浴室には追い炊き機能が設置されている程度。食器洗い乾燥機や床暖房はない。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、敷地内やゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は約12000円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。
周辺環境 3	隣の土地に、エルミこうのすというショッピングモールがある。スーパーやアパレル店など多様な店が出店しているため、買い物環境に恵まれている。一方、車で10分圏内に規模の大きな総合病院がないため、医療面は不安。線路沿いに立地しているため、電車の走行音が住戸内に聞こえてくる。
総合評価 2	JR高崎線の鴻巣駅から徒歩5分の場所に立地しており、上野東京ラインや湘南新宿ラインを利用できるため、東京都心への交通アクセスが良い。一方、総戸数がわずか42戸であるため、管理組合の資金繰り難が表面化するのではないかと推測できる点が難点。
コスト パフォーマンス 2	築27年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約50％下落している模様である。東京都心から電車で約1時間かかる立地のため、資産価値の下落余地は、さらに10％程度あると考えられる。