南麻布パークホームズのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

高級住宅街に立地するため、落ち着いて生活できる。

このマンションの最も悪い点

管理人が常駐してないため、エントランスからは清潔感が感じられない。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは192㎡。リビングルームが50畳もあるが、マスターベッドルームが13畳、残りのベッドルームは6畳と5.6畳であり、あきらかに住戸設計のバランスが悪いと感じた。
住戸環境 4	西側の道路に面しており、陽当たりや眺望は良い。共用廊下に接する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所、トイレがそれぞれ離れて配置されており、生活動線には配慮されてない。リビングルームには床暖房があり、キッチンには食器洗い乾燥機や浄水器がある。
共用部分 3	管理人が常駐してないため、夕方になるとエントランスからは清潔感が感じられない。毎月の管理費は45000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 4	高級住宅街に立地するため、落ち着いて生活できる。徒歩10分の場所にスーパーのピーコックストアがあるため、買い物は便利。
総合評価 3	地下鉄南北線の白金高輪駅やJR田町駅から徒歩10分の場所に立地してるため、都心各地への交通アクセスは良い。しかし総戸数がわずか30戸であり、すでに管理人を常駐させることができないため、管理組合の財政状況について不安を感じる。
コスト パフォーマンス 1	築25年の物件であるが、資産価格は新築分譲時と同じ水準を維持してるようだ。しかし不況に突入しているため、今後、資産価格は10%下落する可能性がある。