北浦和パークホームズのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

閑静な住宅街に立地している点。静かな環境で生活できる。

このマンションの最も悪い点

月額の管理費と修繕積立金の合計額が、約28500円に達する点。これに固定資産税を加えれば、年間の必要コストは40万円を超える。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは60㎡。3つの洋室のうち1室の広さが、4畳しかないため子供部屋としては使用不可と感じた。また別の洋室はリビングダイニングルームに面しており、洋室への入口が引き戸となっているため、プライバシー保護の点が難点だと思えた。
住戸環境 1	見学した住戸は東向きの住戸であり、日照時刻は午前10時頃までとの説明を受けた。また、2つの洋室が共用廊下に接しており、プライバシー保護の観点から窓を開けにくいと感じた。
使い勝手 3	キッチン、洗面室、トイレは近接しており生活動線に配慮されていると感じた。また、浴室の浴槽には追い焚き機能がついている点は評価できる。一方、和室がなく押入れがないため、夏の季節に毛布や掛布団を収納するスペースがない。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場や共用部分はきれいに清掃されていた。ただし、月額管理費が約18000円となっており高額と感じた。なお、エントランスに宅配ボックスが設置されており、便利である。
周辺環境 2	住宅街に立地しているため、穏やかに過ごすことができる。また、中学校が徒歩2分の場所にある点は親としては安心感を持つことができる。一方、最寄り駅の北浦和駅へは徒歩では30分以上かかるため、バスか自転車で行く必要があり、距離の遠さを感じる。
総合評価 2	地形的には、大宮台地の高台と低地が入り組んだ場所に立地しており、坂道が多く、生活するうえでは負担に感じる。ただし、徒歩3分程度の場所にムカサストアーというスーパーがあるため、雨の日でも食材購入には困らない。
コスト パフォーマンス 1	築24年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約40％下落している模様である。さらに、月額の管理費と修繕積立金の合計額が、約28500円に達するため、これから当マンションを購入する場合、コストパフォーマンスの悪さを感じる。