クレストフォルム向島のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

宅配ボックスが設置されている。このため、仕事などで留守にしているときに、宅急便が配達に来ても荷物を受け取ることができる。

このマンションの最も悪い点

マンションの西側に首都高速道路がとおっており、南側には同じ高さのマンションが建っている。日照条件や眺望には恵まれていない。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは63㎡。リビングルームは11畳で、和室は5.5畳、洋室は6.7畳と5畳という構成。しかし和室には窓がなく、リビングルームと一体化して使用せざるをえない。住戸設計は良くない。
住戸環境 1	南向きの住戸を見学したが、ベランダ正面にマンションが建っているため、上層階以外は日照条件と眺望は良くない。5畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けることはできない。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されており、浴槽の脇には手すりがついている。転倒防止対策がとられており、高齢者は安心できる。築22年の物件のため、内装からは古さを感じる。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約13000円であり、高い。エントランスにはオートロックや宅配ボックスが設置されている。屋外に平置きの駐輪場があり、ママチャリを停めやすいが、雨の日は濡れてしまう。敷地内には数台分の駐車場しかない。
周辺環境 2	東向島駅から徒歩15分の隅田川沿いに立地している。なお荒川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に1メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。徒歩10分圏内にスーパーのライフがあり、自転車で10分の場所にイトーヨーカドーがある。また、車で5分の場所に済生会向島病院があるため、重病に罹患しても安心。
総合評価 2	ゴールドクレストが分譲したマンションである。立地や仕様については満足度が低い。駅からは少し離れており、雨の日の通勤は不便なため、購入需要は少ないと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築22年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。しかし良い立地ではないため、資産価値はさらには上がりにくいと考えられる。