パークハウス四谷見附のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸内の空間が広い。狭い部屋がない。

このマンションの最も悪い点

管理費はかなり高い。価格の根拠を知りたい。

評価詳細

住戸設計 5	2LDKの住戸を見学。広さは84㎡。リビングルームが14畳、ベッドルームは8.4畳と6.8畳。満足度の高い住戸設計。
住戸環境 4	南西向きの住戸を見学したが、陽当たりは問題ないようだ。周辺は戸建て住宅が多いため、4階以上の住戸ならば眺望は良い。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンターがある。しかしバルコニーの広さは、ワンルームマンションと同じ。
共用部分 4	外観は邸宅風であり、中庭には植栽がされている。管理人が常駐してるため、エントランスホールからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は25000円であり、高級マンション価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 3	迎賓館から徒歩2分の住宅街に立地するため、治安が良い。徒歩5分の場所にスーパーの成城石井やマルエツプチ、四ツ谷駅があるため生活利便性は良い。しかし学区の中学校の学力水準は、高くないようだ。
総合評価 4	三菱地所が分譲したパークハウスシリーズのマンションである。ブランド価値の高さと、外観や設備の充実度が一致している。中古マンションとしての需要が、絶えることはないと思う。
コスト パフォーマンス 2	築20年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約45%値上がりしているようだ。不動産バブルは天井をつけつつあるため、今後は、資産価格は下落する可能性がある。