ルピナス高輪台のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

高台に立地するため、眺望は素晴らしい。

このマンションの最も悪い点

高齢者は生活しにくいマンションだ。エントランスが2階にあるため階段を昇る必要がある。

評価詳細

住戸設計 4	2LDKの住戸を見学。広さは61㎡。リビングルームが14畳、ベッドルームは6.3畳と5.7畳。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、高台に立地するため、陽当たりと眺望は素晴らしい。5.7畳のベッドルームは共用廊下に接するため、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。一等地のマンションだが、室内設備は充実してない。浴室に追い炊き機能があるだけ。
共用部分 2	外観からは品格が感じられる。エントランスは2階にあるため、階段を昇る必要がある。高齢者は生活しにくいマンションだ。昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約15000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 4	五反田駅から徒歩10分の高級邸宅街に立地してる。駅周辺に複数のスーパーがあるため、買い物には困らない。徒歩5分の場所にNTT東日本関東病院があるため、通院に便利。
総合評価 2	一等地に立地してるが、高級仕様のマンションではない。総戸数は33戸しかないが、毎月の修繕積立金が8000円だ。管理組合は修繕計画を精査する必要がある。購入するメリットを感じない物件だ。
コスト パフォーマンス 2	築21年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしているようだ。しかし路線価が下落に転じているため、今後は、資産価格は下落する可能性がある。