アスコットパーク日本橋小伝馬町のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

南東向きの上層階住戸ならば、陽当たりは良い。

このマンションの最も悪い点

駐車場は数台分しかない。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは54㎡。リビングルームが9畳、ベッドルームは5.5畳と4畳。広さのバランスは悪い。
住戸環境 2	北東向きの角住戸を見学したが、陽当たりは良くない。4車線道路に接しているため、眺望は悪くはない。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。リビングルームに床暖房、浴室にはオートバス機能がある。また、浴槽脇に手すりがある。築13年であり、まだ古さを感じない。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約11000円、修繕積立金は約15000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。エレベーターホールには、エレベーター内を映すモニターがある。しかし、12階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。駐車場は数台分しかない。また、駐輪場はほぼ満杯の状態のようだ。
周辺環境 3	小伝馬町駅から徒歩2分、神田駅から徒歩8分の場所に立地してる。徒歩4分圏内にスーパーの成城石井、まいばすけっと、コンビニ、広い公園などがある。車で15分の場所に日本大学病院がある。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	アスコットが分譲したマンションだ。共用部の仕様については不満を感じる。ただし立地は悪くはないため、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築13年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約70%値上がりしているようだ。しかし、今後は住宅ローン金利が上昇する可能性が高いため、資産価格の上値余地は小さいと思われる。