グランコート西京極II天神リヴェーラのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

宅配ボックスがあるため、留守中に宅急便が配達に来ても、荷物を受け取ることができる。

このマンションの最も悪い点

準工業地域に立地しており、近所に町工場がある。このため、作業中のときは臭いが漂ってくるらしい。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは58㎡。リビングルームが9畳、ベッドルームは6.2畳と4.6畳。しかし4.6畳の部屋は、住戸の中央に位置しており窓がない。住戸設計は良くない。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。周囲は低層建物しかないため、4階以上の住戸ならば眺望も良い。6.2畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。バルコニーにはスロップシンクがある。また、キッチンはバルコニーに接しており、換気をしやすい。キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。築14年の物件のため、住戸内からは、さほど古さは感じない。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は6700円、修繕積立金は約8500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。屋外に屋根付きの駐輪場がある。また、屋外に機械式駐車場がある。
周辺環境 3	西京極駅から徒歩7分の準工業地域に立地してる。周囲には町工場が点在してる。徒歩3分の場所にコンビニがあり、自転車で5分圏内にスーパーのライフ、ドラッグストアがある。また、自転車で10分の場所に規模の大きいイオンモールがある。そして、車で10分の場所に京都市立病院がある。しかし、桂川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	総戸数が66戸のマンションだ。このため3回目の大規模修繕工事費用が少し不足する可能性がある。なお、中間層向けの仕様となっている。良い立地とは言えないため、購入需要は多くないと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築14年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの人口は減少する可能性があるため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。