プレミスト北浦和のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性に優れている。徒歩2分の場所に、スーパーのマルエツや、銀行の支店、調剤薬局などがある。

このマンションの最も悪い点

月額の修繕積立金が、少額に設定されている。総戸数が67戸であることから、最低でも月額1万円は必要なはずだが、約7000円に設定されている。数年後に、大規模修繕工事費用の調達について議論が発生することが予想される。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは67㎡。やや狭さを感じた。また、リビングルームに接した洋室が、ドアではなく引き戸となっているため、子供部屋としては使用できないと感じた。ただし、3つの個室のうち2室は広さが6畳となっており、住戸設計のバランスは良いと思えた。
住戸環境 3	南東向きの住戸であり、ベランダ側は駐車場となっていることから、採光と眺望は問題がなかった。ただし、2つの洋室が共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点からレースのカーテンや窓を開けにくいと感じた。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線に配慮していると感じた。また、リビングルームには床暖房があり、キッチンには浄水器が設置されていた。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、エントランスなどの共用部分はきれいに清掃されていた。一方、月額管理費は約9000円となっており、適正価格と思えた。また、エントランスにオートロックとモニター付インターホンが設置されている点は評価できる。
周辺環境 4	北浦和駅東口から徒歩4分の場所に立地しているため、天候の悪い日でも通勤に便利。なおかつ住宅街に立地しているため、落ち着いた環境で生活できる。さらに、駅との中間地点にはスーパーのマルエツがあることから、食材の購入に便利である。
総合評価 4	徒歩10分圏内は、土地が平坦となっているため高齢になってからも生活しやすい。そして、徒歩5分圏内にスーパーやドラッグストア、銀行の支店や郵便局、歯科クリニックなどがあるため日常の生活利便性に恵まれている。さらに、徒歩2分の場所には市立図書館があるため、趣味が読書の人にとっては好立地のマンションといえる。
コスト パフォーマンス 3	築7年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて10％程度上昇している模様である。ただし、月額の修繕積立金が約7000円と少額に設定されていることから、大規模修繕工事の資金調達については不安を感じる。