パークハウス牛込北町のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

共用廊下が内廊下となっているため、プライバシーが守られている。外部からどの住戸に住んでいるか、知られずに済む。

このマンションの最も悪い点

管理人が常駐してないらしい。このため不審者への対応が遅れる懸念がある。

評価詳細

住戸設計 4	1LDKの住戸を見学。広さは44㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは6.2畳となっており、広さのバランスは良い。
住戸環境 2	北東向きの住戸を見学したが、陽当たりは悪い。周辺は住宅が多いため、3階以上の住戸ならば眺望は良い。共用廊下は内廊下となっているため、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	住戸内からは品格を感じる。キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンに食器洗い乾燥機、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。また、トイレ内に手洗いカウンターがある。
共用部分 3	パークハウスブランド物件としては珍しく、管理人は常駐してない。毎月の管理費は17500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォンがある。駐輪場は建物内にあり、スペースに余裕があるようだ。
周辺環境 4	牛込神楽坂駅から徒歩4分の閑静な住宅街に立地してる。徒歩5分圏内にスーパーのキッチンコート、ドラッグストアがある。また、徒歩10分の場所に東京新宿メディカルセンターがあるため、病気になっても安心。
総合評価 3	三菱地所を代表するブランドを冠したマンションだ。しかし、他のパークハウスブランド物件と比べると、仕様の水準は低いと感じる。ただし、良質な住宅街に立地するため、需要は途切れないと思う。
コスト パフォーマンス 3	築11年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約45%値上がりしているようだ。しかし、このエリアのマンション価格は高騰しているため、さらに資産価格が上がるとは考えにくい。