中野ツインマークタワーのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

中野エリアは高層建物が少ないため、眺望が素晴らしい。

このマンションの最も悪い点

共用施設が多いため、毎月の管理費が高すぎる。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは59㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは6.4畳と5畳。5畳のベッドルームはバルコニーに接しておらず、窓がない。住戸設計の悪さを感じる。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、10階以上の住戸ならば陽当たりと眺望は良い。共用廊下は内廊下となっているため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所はやや離れているが、生活に支障はない。キッチンはバルコニーに接しているため、調理の匂いが室内にこもることはない。リビングルームに床暖房、キッチンにはディスポーザーがある。また、浴室にはテレビがついており、追い炊き機能もある。浴槽脇に手すりもついている。
共用部分 4	24時間有人管理であり、コンシェルジュサービスを実施している。また、共用施設としてゲストルームやスカイテラス、ライブラリーなどがあるため、毎月の管理費は約22000円と高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐車場入口にシャッターゲートがあるため、不審者は駐車場に侵入できない。
周辺環境 4	中野駅南口から徒歩3分の商業エリアに立地してる。徒歩5分圏内にショッピングモールや郵便局、銀行などがあるため生活利便性は良い。現在、駅前の再開発が行われているため、このエリアの街としての価値が上がる可能性がある。なお、中野区の保育園の待機児童は、2021年時点では25人いるようだ。
総合評価 3	中野区南口エリアでは、ランドマークとなっているタワーマンションだ。仕様については満足度が高い。駅近のタワーマンションであることから、今後も高い需要が期待できる。
コスト パフォーマンス 3	築10年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約45%値上がりしているようだ。しかしマンション価格は1億円前後の水準まで高騰しているため、さらに資産価格が上がるとは思えない。