パークハウス東中野リヴゴーシュのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駐車場や駐輪場のセキュリティは万全だ。

このマンションの最も悪い点

神田川沿いに立地するため、水害リスクがある。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは73㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは6.7畳と6畳、5畳。普通の住戸設計だ。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、神田川に接しているため、陽当たりと眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接するため、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンに食器洗い乾燥機、トイレ内には手洗いカウンター、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。しかし、バルコニーはワンルームマンションと同じ広さしかない。
共用部分 4	管理人が常駐してる。毎月の管理費は約19000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐車場入口にはシャッターゲートがあり、駐輪場入口にはタッチレスキーで解錠する扉が設けられている。
周辺環境 3	落合駅から徒歩7分の神田川沿いに立地してる。このため、神田川が氾濫した場合は、マンションは浸水被害に遭う。なお、徒歩3分圏内にスーパーのいなげや、ドラッグストア、郵便局があるため生活利便性は良い。車で10分の場所に東京山手メディカルセンターがあるため、病気になっても安心。
総合評価 4	三菱地所を代表するブランドを冠した大規模マンションだ。仕様については満足度が高い。2022年8月に、大規模修繕工事が完了したらしい。今後10年間は大規模修繕工事は実施されないと思われる。ブランド価値の高いマンションのため、購入需要は途切れないと思う。
コスト パフォーマンス 4	築10年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約40%値上がりしているようだ。マンション価格は1億円に迫っているが、富裕層が都心から流れてくる可能性がある。このため、さらに資産価格は上がる可能性がある。