ライオンズクオーレ御幣島駅前ヴェルデのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駅近物件のため、通勤に便利。

このマンションの最も悪い点

南東向き住戸のベランダ正面に高校の校庭がある。このため生徒たちの声が住戸内に聞こえてくる。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは60㎡。リビングルームは12畳で、洋室は6畳と5畳、4.5畳という構成。しかし4.5畳の個室には窓がなく、納戸のような部屋となっている。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、ベランダ正面が高校の広い校庭となっているため、日照条件と眺望は良好である。6畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、夜間は遮光カーテンを閉める必要がある。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機、浴室に追い炊き機能が設置されている。システムキッチンなどは濃いブラウンカラーを基調としているため、落ち着く。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約8000円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は建物内と屋外にある。平置きスペースがあるため、ママチャリを停めやすい。駐車場入口には防犯カメラが設置されている。
周辺環境 2	御幣島駅から徒歩4分の場所に立地している。ベランダ正面に高校の校庭があるため、生徒たちの声が住戸内に聞こえてくる。徒歩10分圏内には西淀川区役所や銀行、スーパーのライフ、ドラッグストアや家電量販店などがある。しかし車で10分圏内に規模の大きな中核病院はないようだ。また、大型台風が発生した場合、このエリアは広範囲に最大5メートル以上の高潮被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	総戸数が86戸のライオンズマンションである。設備については及第点をつけることができる。ただし立地が良くないため、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 2	築12年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。しかし、このエリアの地価はアベノミクス時代でも横ばいで推移しているため、さらには資産価値は上がらない。