サンクレイドル湘南平塚IIIのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

周辺は戸建て住宅が多いため、陽当たりが良い。

このマンションの最も悪い点

駅から離れた場所に立地するため、雨の日はスーツが濡れやすい。

評価詳細

住戸設計 2	2LDKの住戸を見学。広さは61㎡。リビングルームが15畳、ベッドルームは6畳と5畳。バルコニー側にベッドルームがないため、住戸設計には不満。
住戸環境 3	南南東向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。バルコニー前方にマンションがあるため、眺望は若干良くない。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。オープンキッチンとなっているため、空間は広く感じる。キッチンには食器洗い乾燥機や浄水器、浴室には追い炊き機能がある。築11年の物件だが、内装や設備はきれいだ。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約12000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に駐輪場があり、自転車を盗まれにくい。駐車場スペースは不足しているが、隣地に月極駐車場がある。
周辺環境 3	平塚駅から徒歩15分の場所に立地してる。徒歩10分圏内にスーパーのオーケーや平塚市役所がある。また、駅に直結してショッピングモールがある。そして、車で7分の場所に済生会湘南平塚病院があるため、病気になっても安心。しかし相模川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	アーネストワンが分譲したマンションだ。中間層向けの仕様となっている。総戸数は49戸であり、管理組合が予算を無駄遣いしなければ、財政難には陥りにくいと思われる。マンション価格は3000万円以下のため、購入需要はあると思う。
コスト パフォーマンス 3	築11年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしているようだ。このエリアの地価は長期にわたって下落トレンドが続いているため、さらには資産価格は上がりにくい。