レーベンリヴァーレＴＯＤＡ　ＴＯＷＥＲのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩10分圏内にショッピングモールや済生会病院がある。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションであり、すでに月額の管理費と修繕積立金の合計額が29000円程度となっている。管理組合の資金繰りについて不安を感じる。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは71㎡。3つの洋室は6畳、6畳、5.5畳となっており、住戸設計のバランスについては、及第点をつけることができる。ただし和室がない点は残念。
住戸環境 3	南西向きの住戸であり、周囲は戸建て住宅やお寺のみが建っているため採光条件は良い。ただし、ベランダからはお墓が視界に入ることから、眺望については個人の好みが分かれると思った。2つの洋室は共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点から室内では大きな声で会話できない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室にはオートバス機能がある。しかし床暖房や食器洗い乾燥機はない。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は14000円となっており、高額である。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 4	徒歩6分圏内に学区の小学校と中学校があるため、親としては安心である。また、徒歩10分の場所にはショッピングモールのララガーデン川口があるため、買い物環境にも恵まれている。
総合評価 2	埼京線の戸田公園駅から徒歩18分程度の場所に立地しており、とくに新宿や渋谷への交通アクセスは良い。一方、総戸数がわずか47戸であるため、近い将来の管理組合の資金繰りについては不安を感じる。
コスト パフォーマンス 2	築9年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約10％下落している模様である。現在は不景気であるため、今後、さらに資産価値は10％下落する可能性がある。