ルネたまプラーザのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住宅街に立地しており、静かに生活できる。

このマンションの最も悪い点

駅から遠すぎる立地にある。雨の日の通勤は、とくに大変だ。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは87㎡。リビングルームが17畳、和室は6畳、ベッドルームは7.6畳と6.2畳。和室には窓がなく、リビングルームの一部とする仕様となっている。住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、バルコニー前方に同じマンションの棟が建っている。しかし広い中庭があるため眺望は悪くないし、陽当たりは良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。玄関脇にトランクルームがあるため、収納に便利だ。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。また、バルコニーにスロップシンクがある。築19年の物件のため、内装からは古さを感じる。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約1万円であり、妥当な金額。エントランスにはオートロックや宅配ボックスがある。建物内に広い平置きの駐輪場があるため、ママチャリを停めやすい。広い中庭が特徴的だ。
周辺環境 2	たまプラーザ駅から車で12分程度の場所に立地してる。丘の上に立地しており、自転車で毎日駅へ通うことは大変だと思う。徒歩10分圏内に複数のスーパー、ドラッグストア、郵便局がある。また、車で10分の場所に聖マリアンナ医科大学病院があるため、病気になっても安心。なお、このエリアに災害リスクはない。
総合評価 2	綜合地所が分譲した大規模マンションだ。共用部の仕様については不満はない。しかし駅から遠く、通勤が大変だ。また、周辺は坂道が多すぎる。このため購入需要は少ないと思う。
コスト パフォーマンス 2	築19年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。しかし立地が悪いため、今後は、資産価格は下落する可能性がある。