エクラスタワー武蔵小杉のマンション評価
エクラスタワー武蔵小杉の評価一覧
最新のマンション評価
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91.0
点
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登録日付
2015/09/04
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評価者
(2015/09/04 23:43 編集) -
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- オススメの対象属性
- 熟年夫婦
- このマンションの最も良い点
- 東横線・JR両駅に直結している唯一の物件。
- このマンションの最も悪い点
- 高層階だけかもしれないが、携帯電話の電波状況が悪すぎる。会話していてもすぐに切れてしまうのでイライラする。
評価詳細
住戸設計
5タワーマンションだが、内廊下仕様でなく、中心部が吹き抜けになっている外廊下仕様。廊下側に窓のある居室を配置できるので、窓のない部屋や、幅の狭い居室が存在しない余裕のある間取りが多い。間取りタイプは1L～4Lまであるが、面積を抑えた間取りが中心。将来的に、真正面にタワーが建つ計画となっている西向き住戸は、収納豊富な間取りにし、間取りで魅力付けするといった工夫がされている。 住戸環境
3駅直上に位置するが、武蔵小杉駅は駅前にタワーマンションが乱立しているため、周囲を他のマンションで囲まれている。西向きは隣地にタワー建設が予定されており、南はグランドウィングタワー、東はブリリアが建っている。ブリリアの高さを超える東の20階を超えると、多摩川や東京タワーが望める。 使い勝手
4廊下の短いプラン使い勝手の良いプランが中心。外廊下側に居室を配置できるため、ベランダ側に面した部屋数を抑えて、ゆったりとした間口を確保しており使いやすい。キッチン・洗面化粧台の天板は天然石。トイレはタンクレスで人感センサー付きダウンライトとなっているなど、住設機器のグレードは高い。食洗機が標準でないこと、オール電化であることがマイナスポイント。 共用部分
5最上階にラウンジ、パーティルーム、7階にライブラリーラウンジ、キッズルーム、集会室、ゲストルーム2部屋。管理費の負担になりそうな過剰な共用施設はなく、必要な共用施設に絞られている印象。管理体制はコンシェルジュは21時まで、防災センターは24時間。マンションの住戸で、いかがわしいマッサージ店を営業する者が現れるトラブルがあったが、管理会社が速やかに対応し、退去してもらうかたちで解決に至った。 周辺環境
5駅1分の希少な立地。雨に濡れずに駅や買い物に行ける生活は非常に快適。徒歩10分圏でスーパー、大型商業、区役所、図書館、総合病院、クリニック、食事処、警察署など、たまにしか必要のないものまでなんでも揃っている。駅前であるため、パチンコ店があるなど子育て環境がいいとは言い難いが、利便性は日本トップレベルではないかと思うほど。 総合評価
5交通利便、商業利便の良さが売りの武蔵小杉にの中でも、利便性ではNO1と言っていいマンション。JR・東横に直結し、同じ建物内に東急スクエア・マルエツが入っているのはポイントが高い。アドレスやブランドを重視する層には川崎市という点で訴求しないと思うが、ブランドよりも実利を重視する層にはオススメできる物件。 コスト
5
パフォーマンス再開発初期の駅東側のマンションと比べると値上がりしたものの、駅直結の資産性を考えればリーズナブルな価格。川崎市という点で価格が抑えられているだけで、アドレスが東京都であれば、全く違う値段設定になるはず。駅直結かつ東横・湘南新宿・横須賀線の交通利便と、グランツリーの商業利便、再開発された整然とした街並みという魅力を考えれば納得価格。
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91.0
点
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登録日付
2015/09/04
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評価者
koni10
(2015/09/04 23:43 編集) -
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- オススメの対象属性
- 熟年夫婦
- このマンションの最も良い点
- 東横線・JR両駅に直結している唯一の物件。
- このマンションの最も悪い点
- 高層階だけかもしれないが、携帯電話の電波状況が悪すぎる。会話していてもすぐに切れてしまうのでイライラする。
評価詳細
住戸設計
5タワーマンションだが、内廊下仕様でなく、中心部が吹き抜けになっている外廊下仕様。廊下側に窓のある居室を配置できるので、窓のない部屋や、幅の狭い居室が存在しない余裕のある間取りが多い。間取りタイプは1L～4Lまであるが、面積を抑えた間取りが中心。将来的に、真正面にタワーが建つ計画となっている西向き住戸は、収納豊富な間取りにし、間取りで魅力付けするといった工夫がされている。 住戸環境
3駅直上に位置するが、武蔵小杉駅は駅前にタワーマンションが乱立しているため、周囲を他のマンションで囲まれている。西向きは隣地にタワー建設が予定されており、南はグランドウィングタワー、東はブリリアが建っている。ブリリアの高さを超える東の20階を超えると、多摩川や東京タワーが望める。 使い勝手
4廊下の短いプラン使い勝手の良いプランが中心。外廊下側に居室を配置できるため、ベランダ側に面した部屋数を抑えて、ゆったりとした間口を確保しており使いやすい。キッチン・洗面化粧台の天板は天然石。トイレはタンクレスで人感センサー付きダウンライトとなっているなど、住設機器のグレードは高い。食洗機が標準でないこと、オール電化であることがマイナスポイント。 共用部分
5最上階にラウンジ、パーティルーム、7階にライブラリーラウンジ、キッズルーム、集会室、ゲストルーム2部屋。管理費の負担になりそうな過剰な共用施設はなく、必要な共用施設に絞られている印象。管理体制はコンシェルジュは21時まで、防災センターは24時間。マンションの住戸で、いかがわしいマッサージ店を営業する者が現れるトラブルがあったが、管理会社が速やかに対応し、退去してもらうかたちで解決に至った。 周辺環境
5駅1分の希少な立地。雨に濡れずに駅や買い物に行ける生活は非常に快適。徒歩10分圏でスーパー、大型商業、区役所、図書館、総合病院、クリニック、食事処、警察署など、たまにしか必要のないものまでなんでも揃っている。駅前であるため、パチンコ店があるなど子育て環境がいいとは言い難いが、利便性は日本トップレベルではないかと思うほど。 総合評価
5交通利便、商業利便の良さが売りの武蔵小杉にの中でも、利便性ではNO1と言っていいマンション。JR・東横に直結し、同じ建物内に東急スクエア・マルエツが入っているのはポイントが高い。アドレスやブランドを重視する層には川崎市という点で訴求しないと思うが、ブランドよりも実利を重視する層にはオススメできる物件。 コスト
5
パフォーマンス再開発初期の駅東側のマンションと比べると値上がりしたものの、駅直結の資産性を考えればリーズナブルな価格。川崎市という点で価格が抑えられているだけで、アドレスが東京都であれば、全く違う値段設定になるはず。駅直結かつ東横・湘南新宿・横須賀線の交通利便と、グランツリーの商業利便、再開発された整然とした街並みという魅力を考えれば納得価格。
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このマンションの評価平均
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75.3
点
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9件投稿
| 住戸設計 | 3.8点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 3.1点 |
| 使い勝手 | 3.7点 |
| 共用部分 | 3.7点 |
| 周辺環境 | 4.4点 |
| 総合評価 | 3.9点 |
| コストパフォーマンス | 3.6点 |