阿倍野松崎町レジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

室内設備は整っている。リビングルームに床暖房があるため、寒い季節でも体が暖まる。

このマンションの最も悪い点

14階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。約18年後にエレベーターの交換作業が実施される。この間、1ヶ月の間は階段しか使用できないため、とくに10階以上の住戸の住人は大変な思いをすることになる。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは76㎡。リビングルームは13畳、和室は4.7畳、洋室は6.7畳と5畳という構成となっている。しかし、和室はベランダに面しておらず窓がない。リビングルームと一体化して使用せざるをえない。住戸設計は良くない。
住戸環境 4	西向きの角住戸を見学したが、周囲は低層住宅が多いため、日照条件は良好である。4階以上の住戸であれば眺望も良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室にミストサウナや追い炊き機能が設置されている。築12年の物件のため、まだ内装などからは古さを感じない。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約9500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に機械式駐車場と、駐輪スペースが隣接している。歩車分離はされていない。
周辺環境 4	阿倍野駅から徒歩4分、天王寺駅から徒歩13分の場所に立地している。近所にコンビニがあり便利。徒歩5分の場所に関西スーパーがあり、徒歩15分圏内に複数のショッピングモールや大阪公立大学医学部附属病院がある。しかし、寝屋川が氾濫した場合は、このエリアは軽微な浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	オリックス不動産などが分譲したマンションである。住戸内設備については満足できるが、仕様については不満な点もある。ただし生活利便性は良いため、購入需要は絶えないと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築12年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約45％上昇している模様である。立地が良いため、まだ資産価値の上値余地はあると考えられる。