クレイシア新御徒町のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

宅配ボックスが設置されているため、仕事で留守にしていても、宅急便の荷物を受け取ることができる。

このマンションの最も悪い点

管理人は常駐していないようだ。このため、住人間のトラブルへの対応や、不審者への対応などについては、初動が遅れていると推測できる。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは1LDKで、広さは41㎡。リビングルームは8畳、洋室は6畳という構成。しかし洋室には窓がないため、広いワンルームマンションとして使うことになる。
住戸環境 2	南向きの住戸を見学したが、ベランダ正面に同じ高さのマンションがあるため、上層階ならば日照条件は良好である。また、上層階ならば南東方向の眺望は良さそうだ。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1LDKの間取りだが、トイレと浴室は独立している。キッチンはベランダに面しているため、調理の匂いを外に逃がしやすい。浴室には追い炊き機能が設置されており、浴槽の脇には手すりがついている。怪我をしているときでも、入浴しやすい。
共用部分 2	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっているようだ。月額の管理費は約11000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内にラック付駐輪場が設けられている。なお、1台分だけ駐車場スペースがある。
周辺環境 3	新御徒町駅から徒歩4分、御徒町駅から徒歩13分の場所に立地している。徒歩6分圏内にスーパーのライフ、コンビニ、ドラッグストアなどがある。また、徒歩12分の場所に永寿総合病院があるため、通院治療を受けやすい。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	プロパティエージェントという会社が分譲した単身者向けマンションである。このため賃借人として居住している人も多いようだ。仕様については満足度は低い。居住目的での購入需要は少ないと思うが、投資用物件としての購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築14年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約30％上昇している模様である。しかし単身者向け住戸のため、さらには資産価値は上昇しにくいと考えられる。