ＴＨＥパームス三鷹レジェーロのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

屋上には菜園スペースがあるため、自然に触れることができる。

このマンションの最も悪い点

室内設備は充実してない。浴室に追い炊き機能があるだけ。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは78㎡。リビングルームが15畳、ベッドルームは6畳が2つと、5.2畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 3	南西向きの角住戸を見学したが、陽当たりは良い。しかしバルコニー正面に集合住宅があるため、5階以上の住戸ならば眺望は良い。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能があり、浴槽脇には手すりがついている。築11年の物件だが、内装からは古さを感じない。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約14000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。屋上には菜園スペースがある。歩車分離がされていないため、小さい子供がいる家庭にとってはリスクがある。
周辺環境 3	三鷹駅から徒歩30分の住宅街に立地しており、雨の日の通勤は不便だ。徒歩5分圏内にスーパーのオーケー、ドラッグストアがある。また、自転車で10分圏内に杏林大学医学部付属病院や郵便局などがあるため生活利便性は良い。
総合評価 2	トーセイという会社が分譲したマンションだ。仕様については満足度が低い。総戸数は42戸と中規模なため、毎月の管理費と修繕積立金の合計額は約29000円となっている。今後、管理組合の財政難は悪化していくと思う。駅から離れた場所に立地するため、購入需要は限られると思う。
コスト パフォーマンス 3	築11年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。立地はけっして良くないため、さらには資産価格は上がりにくいと思う。