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50.0 点 登録日付 2024/01/16 評価者 kaunnsera397

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 南向きのマンションであり、日照条件は良好である。

このマンションの最も悪い点: 修繕積立金が割高の金額に設定されている。おそらく機械式駐車場が頻繁に故障していることが原因だと推測できる。次回の大規模修繕工事を実施するときに、機械式駐車場を撤去することも選択肢のひとつだと思う。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは67㎡。リビングルームは11畳で、隣の洋室は5.8畳。共用廊下側の洋室は6畳と5畳という構成となっている。田の字型の、一般的な住戸設計である。
住戸環境 2	南向きの住戸を見学したが、日照条件は良好である。しかしベランダ正面に住宅がなどが建っているため、最上階以外からの眺望は悪い。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにはスロップシンクがあり、掃除をするときに便利。リフォーム工事をしたらしく、キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、トイレ内に手洗いカウンター、浴室に追い炊き機能が設置されている。内装もきれいだ。
共用部分 2	線路の近くにエントランスがあり、小さい子供のいる家庭は、危険を感じると思う。管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約13500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内に立体型の機械式駐車場がある。また、屋外に駐輪場が設けられているがスペースが不足しているようだ。なお、24時間、いつでもゴミ出しが可能らしい。
周辺環境 2	東長崎駅から徒歩7分の線路沿いに立地している。共用廊下側の個室には、電車の走行音が聞こえてくる。また、ハザードマップを見ると、豪雨が降った場合は、このエリアは軽微な浸水被害に遭う恐れがある。駅前に食品スーパーの西友、コンビニ、ドラッグストアなどがある。車で18分の場所には総合東京病院がある。
総合評価 2	野村不動産などが分譲したプラウドシリーズのマンションである。しかし共用部の仕様については満足度が低い。また、修繕積立金は約19000円となっており高すぎる。ブランド価値が高い物件だが、線路沿いに立地するという要因もあり、購入需要は限定的だと考えられる。
コストパフォーマンス 3	築18年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約40％上昇している模様である。今後は、日本銀行が緩やかに政策金利を引き上げていくと予想できるため、資産価値の上値余地は小さいと考えられる。

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50.0 点 登録日付 2024/01/16 評価者 kaunnsera397

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 南向きのマンションであり、日照条件は良好である。

このマンションの最も悪い点: 修繕積立金が割高の金額に設定されている。おそらく機械式駐車場が頻繁に故障していることが原因だと推測できる。次回の大規模修繕工事を実施するときに、機械式駐車場を撤去することも選択肢のひとつだと思う。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは67㎡。リビングルームは11畳で、隣の洋室は5.8畳。共用廊下側の洋室は6畳と5畳という構成となっている。田の字型の、一般的な住戸設計である。
住戸環境 2	南向きの住戸を見学したが、日照条件は良好である。しかしベランダ正面に住宅がなどが建っているため、最上階以外からの眺望は悪い。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにはスロップシンクがあり、掃除をするときに便利。リフォーム工事をしたらしく、キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、トイレ内に手洗いカウンター、浴室に追い炊き機能が設置されている。内装もきれいだ。
共用部分 2	線路の近くにエントランスがあり、小さい子供のいる家庭は、危険を感じると思う。管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約13500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内に立体型の機械式駐車場がある。また、屋外に駐輪場が設けられているがスペースが不足しているようだ。なお、24時間、いつでもゴミ出しが可能らしい。
周辺環境 2	東長崎駅から徒歩7分の線路沿いに立地している。共用廊下側の個室には、電車の走行音が聞こえてくる。また、ハザードマップを見ると、豪雨が降った場合は、このエリアは軽微な浸水被害に遭う恐れがある。駅前に食品スーパーの西友、コンビニ、ドラッグストアなどがある。車で18分の場所には総合東京病院がある。
総合評価 2	野村不動産などが分譲したプラウドシリーズのマンションである。しかし共用部の仕様については満足度が低い。また、修繕積立金は約19000円となっており高すぎる。ブランド価値が高い物件だが、線路沿いに立地するという要因もあり、購入需要は限定的だと考えられる。
コストパフォーマンス 3	築18年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約40％上昇している模様である。今後は、日本銀行が緩やかに政策金利を引き上げていくと予想できるため、資産価値の上値余地は小さいと考えられる。

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このマンションの評価平均

65.0
点
2件投稿

住戸設計	3.5点
住戸環境	3.5点
使い勝手	4.0点
共用部分	3.0点
周辺環境	2.5点
総合評価	3.0点
コストパフォーマンス	3.5点