ディアナコート代沢のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

室内設備が充実してる。キッチンにはディスポーザーがあるため、生ゴミ処理は、かなり楽だ。

このマンションの最も悪い点

マンション敷地の一部は、内水浸水被害をうけるリスクがあるらしい。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは73㎡。リビングルームが15畳、ベッドルームは7畳と5.5畳、5畳。普通の住戸設計だ。
住戸環境 3	南西向きの角住戸を見学したが、陽当たりは良い。バルコニー正面に住宅があるため、眺望は良くない。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンターがある。また、浴室にミストサウナやオートバス機能がある。さらに、浴室内に複数の手すりがある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は18000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐車場入口にはシャッターゲートがあるため、車を盗まれる心配はない。
周辺環境 3	池ノ上駅から徒歩3分の第1種低層住宅専用地域に立地してる。駅周辺にスーパー、郵便局がある。また、自転車で10分の場所にはユニクロなど多数の商業施設がある。車で12分の場所には東邦大学医療センター大橋病院がある。なお、マンション敷地の一部は、豪雨が降った場合は、内水浸水被害に遭う可能性があるようだ。
総合評価 3	モリモトが分譲したマンションだ。仕様については満足度が高い。マンション価格はすでに高騰しており、水害リスクがあるが、アッパーミドル層からの需要はあると思う。
コスト パフォーマンス 3	築11年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約40%値上がりしているようだ。しかしマンション価格は1億円を超えるため、さらには資産価格は上がりにくい。