リビオ北品川のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

キッチンがバルコニーに接するため、換気をしやすい。

このマンションの最も悪い点

住戸設計のバランスが悪い。ベッドルームが狭すぎる。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは51㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは5.5畳と4畳。広さのバランスは悪い。
住戸環境 2	北東向きの角住戸を見学したが、陽当たりは悪い。道路に接しており、周囲に高層建物はないため、眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。キッチンはバルコニーにも接しているため、換気をしやすい。リビングルームに床暖房、トイレ内に手洗いカウンター、浴室にはオートバス機能がある。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約16000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックや宅配ボックスがある。敷地内駐車場は、2台分しかないらしい。
周辺環境 2	新馬場駅から徒歩5分の場所に立地してる。徒歩3分圏内にスーパーのまいばすけっと、郵便局がある。しかし車で10分圏内に規模の大きい病院は、なさそうだ。また、豪雨が降った場合は、このエリアは浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	新日鉄都市開発が分譲した中規模マンションだ。仕様については不満はない。しかし毎月の管理費と修繕積立金は、それぞれ16000円であり、高すぎる。管理組合は財政難に陥っている。水害リスクもあることから、購入しにくいと感じる。
コスト パフォーマンス 3	築11年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約35%値上がりしているようだ。水害リスクがあるため、さらには資産価格は上がりにくいと思う。