タマレジデンス高津のマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

徒歩5分の場所に大学病院がある。高度医療を受けやすい。

このマンションの最も悪い点

管理組合が財政難に陥っている。中間層にとっては、毎月の管理費などの負担が重いと思う。

評価詳細

住戸設計 4	2LDKの住戸を見学。広さは64㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは6.2畳と5.2畳。ややリビングルームを広めにした住戸設計だ。
住戸環境 4	南西向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。バルコニー正面は平面駐車場となっているため、ほとんどの住戸からの眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。リビングルームに床暖房、キッチンにはディスポーザーや浄水器、浴室にはオートバス機能がある。また、窓ガラスは防音サッシとなっているが、電車の音が聞こえる。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は値上げされて、2024年11月から毎月18700円、修繕積立金は約26000円となる。かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に立体型機械式駐車場がある。
周辺環境 4	高津駅から徒歩2分の線路沿いに立地してる。このため電車の音が、住戸内に聞こえる。また、多摩川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。徒歩3分圏内にスーパーのまいばすけっと、コンビニがある。また、徒歩5分の場所に帝京大学医学部附属溝口病院があるため、高度医療を受けやすい。
総合評価 2	タマホームが分譲したマンションらしい。仕様については満足できる要素が多いが、線路沿いという立地は良くない。また、総戸数が36戸であり、すでに管理組合は深刻な財政難に陥っている。このため購入需要は少ないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築13年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約35%値上がりしているようだ。しかし、今後は住宅ローン金利が上昇する可能性が高いため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。