ピアース笹塚のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

共用廊下は内廊下となっているため、外部から、どの住戸に住んでるかを見られる懸念はない。女性にとっては安心できる物件だ。

このマンションの最も悪い点

水害リスクのあるエリアに立地するが、エントランスが半地下に位置してる。

評価詳細

住戸設計 3	1LDKの住戸を見学。広さは40㎡。リビングルームが9畳、ベッドルームは5.6畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 2	北西向きの住戸を見学したが、陽当たりは良くない。バルコニー前方は戸建て住宅が多いため、眺望は良い。共用廊下は内廊下となっているため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。トイレと浴室は独立してる。キッチンには食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室にはオートバス機能がある。内装はホワイトカラーが多用されており、若者向けの住戸という印象だ。
共用部分 1	エントランスは半地下に位置してる。このエリアは、豪雨が降った場合は浸水被害に遭う可能性があるらしく、なぜ半地下にしたのか理解できない。管理人は常駐してる。毎月の管理費は12000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 2	笹塚駅から徒歩10分の住宅街に立地してる。駅周辺にショッピングモールや銀行がある。しかし、車で10分圏内に規模の大きい病院はない。また、このエリアは水害リスクもある。
総合評価 2	モリモトが分譲したマンションだ。住戸内仕様については満足できる。しかしマンションの構造については、かなり不満だ。水害リスクがあるため、購入需要は少ないと思う。
コスト パフォーマンス 2	築11年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。しかし、エントランスが半地下に位置する問題があるため、さらには資産価格は上がらないと思う。