新橋プラザビル　コアレジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

24時間有人管理となっており、セキュリティはしっかりしている。

このマンションの最も悪い点

高級マンションではないが、毎月の管理費が4万円となっている。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは66㎡。リビングルームが13畳、ベッドルームは7.6畳と5畳。妥協可能な住戸設計だ。
住戸環境 3	南西向きのマンションであり、都道に接しているため、陽当たりと眺望は良い。7.6畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。玄関脇にトランクルームがあるため、収納に便利。リビングルームに床暖房、トイレ内に手洗いカウンター、浴室に追い炊き機能がある。しかし、バルコニーはワンルームマンションと同じ広さしかない。また、エアコンは天井カセット型のため、メンテナンスが面倒だ。
共用部分 2	24時間有人管理となっている。毎月の管理費は4万円であり、かなり高い。トランクルーム使用料が、毎月2000円という点も高いと感じる。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐車場は機械式となっている。
周辺環境 4	新橋駅から徒歩4分の場所に立地してる。徒歩8分圏内にスーパーのマルエツプチ、ドラッグストア、郵便局、東京慈恵会医科大学附属病院があるため生活利便性は良い。マッカーサー道路開通にともない、周辺の景色は一変してる。なお、マンションの低層フロアにも、商業施設などが入居してる。
総合評価 3	西松建設グループが分譲したマンションらしい。仕様については不満はないが、けっして高級マンションではない。しかし毎月の管理費は高級マンション価格だ。マンション価格は高騰しており、1億円を超えている。富裕層が購入意欲を持つとは考えにくい物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築11年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約80%値上がりしているようだ。しかしマンションの仕様と、マンション価格の高さがアンバランスと感じるため、さらには資産価格は上がりにくい。