日神パレステージ田原町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

東向きの住戸は、両隣に住戸がないため、独立性が高い。

このマンションの最も悪い点

室内設備は簡素だ。浴室にオートバス機能が設置されているのみである。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは54㎡。リビングルームは9畳で、洋室は5.5畳と5畳という構成。一般的な住戸設計である。
住戸環境 3	東向きの住戸を見学したが、日照時間帯は午前10時頃までとなっているようだ。周辺は低層建物が多いため、眺望は良好である。左右両隣に住戸はなく、共用廊下に面する個室もないことから、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室にはオートバス機能が設置されており、浴槽脇には手すりがついている。このため転倒防止対策面では安心感を持てる。キッチンにはIHクッキングヒーターが採用されているため、加熱力は弱いようだ。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は12000円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は屋内にあり、平置き式のためママチャリを停めやすい。
周辺環境 3	田原町駅から徒歩5分の場所に立地している。徒歩10分圏内にスーパーのライフ、郵便局、ドラッグストアなどがある。また、徒歩15分の場所には永寿総合病院があるため、通院しやすい。なお、豪雨が降った場合は、周辺エリアで内水氾濫が発生する可能性があるようだ。
総合評価 2	総戸数が34戸の小規模マンションである。室内設備については満足度は低い。また、小規模マンションのため、将来は、管理組合が資金繰り難に陥る可能性が高い。このマンションを購入するメリットは小さい。
コスト パフォーマンス 3	築12年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約45％上昇している模様である。このエリアの地価は上昇傾向が続いていることから、若干、資産価値の上値余地があると考えられる。