ベルドゥムール与野駅前のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

徒歩3分圏内にスーパーやクリーニング店、銀行がある。生活利便性は良好である。

このマンションの最も悪い点

総戸数が33戸と小規模であること。管理組合の資金繰り難が表面化する可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは1LDKで、広さは38㎡。洋室の広さは約6畳となっており十分である。なおかつ洋室の出入口は引き戸となっているため、ふだんはリビングルームと洋室を一体化して使用することができる点は評価できる。
住戸環境 4	西向きの住戸については採光と眺望は良好である。一方、東向きの住戸の低層フロアについては、ベランダ側正面に建物が建っているため採光と眺望ともに良くない模様である。なお、共用廊下に接している部屋はないため、居住性は良質と感じた。
使い勝手 3	キッチンと洗面室がやや離れており、生活動線については配慮されていない。なお、浴室に追い炊き機能がついているが、キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機は設置されていない。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。一方、月額の管理費は12000円となっており適正価格と思えた。また、エントランスにはオートロックとモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。さらに、共用廊下が内廊下となっているため、天候が悪い日でもエントランスを出るまでは雨に濡れることがない点はメリット。
周辺環境 4	住宅街に立地しているため穏やかに生活することができる。また、徒歩3分圏内にスーパーの与野フードや郵便局、銀行、クリーニング店、複数の飲食店などがあるため生活利便性は良好である。さらに、自転車で8分程度の場所には赤十字病院があるため医療面も安心。
総合評価 2	与野駅西口から徒歩3分の場所に立地している。マンションの間取りは1Kもしくは1LDKとなっており、ほとんどの住人が単身者である。与野駅西口エリアはすでに街の再開発が完了しており、駅前道路の道幅が広く、歩道の幅も広くて清潔感が感じられる。一方、総戸数がわずか33戸のため、近い将来、管理組合の資金繰り難が表面化する可能性が高い点が難点である。
コスト パフォーマンス 1	築9年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約10％下落している模様である。そして、与野エリアという立地と、小規模マンションという要素を考慮すると、資産価値はさらに下落する可能性が高い。