イーグルコート三条室町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

窓ガラスは複層ガラスとなっているようだ。結露を拭く必要がないため、楽だ。

このマンションの最も悪い点

北向きの住戸は、陽当たりが悪い。

評価詳細

住戸設計 4	2LDKの住戸を見学。広さは68㎡。リビングルームが15畳、ベッドルームは10畳と6畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 2	東向きの角住戸を見学したが、周囲は戸建て住宅が多いため、3階以上の住戸ならば朝の陽当たりと眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能やテレビモニターがある。しかし、バルコニーはワンルームマンションと同じ広さしかない。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は17500円であり、かなり高い。エントランスホールは広く、品格の高さを感じる。そして、オートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。また、敷地内に中庭がある。駐輪場は、建物内と屋外にあるが平置き式のため、ママチャリを停めやすい。
周辺環境 3	烏丸御池駅から徒歩5分の場所に立地してる。徒歩5分圏内に京都新町病院、銀行、スーパーのフレスコなどがあり、生活利便性は良い。しかし鴨川が氾濫した場合は、50cmの高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	ダイマルヤという会社が分譲したマンションだ。住戸内仕様については満足度が高い。しかし、毎月の修繕積立金は約7500円であり、相場水準の半額だ。この金額では、2回目の大規模修繕工事を実施するときに、一時金を徴収されるリスクが高い。ただし生活利便性の良いエリアに立地するため、需要は途切れないと思う。
コスト パフォーマンス 3	築11年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約70%値上がりしているようだ。しかし近年は、このエリアの地価は横ばいで推移してるため、さらには資産価格は上がりにくい。