パデシオン深草のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

道路に接しているため、陽当たりと眺望は問題ない。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションだが、修繕積立金が安すぎる。管理組合の財政運営が、上手くない。将来、管理組合が財政難に陥る可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 3	4LDKの住戸を見学。広さは81㎡。リビングルームが12畳、和室は5畳、ベッドルームは7畳と5.5畳、5畳。広さのバランスは悪くはない。
住戸環境 3	西向きの角住戸を見学したが、2車線道路に接しており、午後の陽当たりと眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。バルコニーにスロップシンクがあり、ガーデニングを楽しめる。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。また、浴槽脇に手すりがある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約12500円、修繕積立金は5500円。エントランスにはオートロックや宅配ボックスがある。屋外にラック付駐輪場がある。また、敷地内に平面の駐車場がある。
周辺環境 3	龍谷大前深草駅から徒歩6分の場所に立地してる。徒歩10分圏内にスーパーのフレスコ、ホームセンター、郵便局などがある。また、車で10分の場所に京都医療センターがある。このエリアは水害リスクはないようだ。
総合評価 2	総戸数が35戸の小規模マンションだ。中間層向けの仕様となっている。また、修繕積立金が相場水準より大幅に安いため、管理組合が財政難に陥る可能性が高い。購入需要は多くないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築12年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約45%値上がりしてるようだ。しかし、このエリアの人口は増えない可能性が高いため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。