フィース神楽坂のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

コンクリート打ちっ放しのため、一部の若者は満足すると思う。

このマンションの最も悪い点

メゾネットタイプのため、体調が悪いときは生活しにくい。

評価詳細

住戸設計 3	メゾネットタイプの1LDKの住戸を見学。広さは46㎡。下階にリビングルームがあり9.5畳、上階にベッドルームがあり5畳。広さのバランスは悪くない。
住戸環境 2	北東向きの住戸を見学したが、陽当たりは悪い。周囲に住宅があるため、4階以上の住戸ならば眺望は悪くはない。ワンフロアは狭いため、隣人からの生活音は聞こえてくるようだ。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。しかし洗面所内にトイレ便器と洗面台がある点は、よろしくない。浴室は独立しており、追い炊き機能がある。壁はコンクリート打ちっ放しとなっており、若者向けの住戸と言える。
共用部分 3	管理人は常駐してないらしい。毎月の管理費は約7500円であり、妥当な金額。エントランスにはオートロックや宅配ボックスがある。駐輪場は屋外にあり、2層式となっているため、雨の日は不便だ。
周辺環境 4	牛込神楽坂駅から徒歩3分の場所に立地してる。徒歩2分の場所に牛込警察署があるため治安は良さそうだ。また、徒歩2分圏内にスーパーのまいばすけっと、郵便局がある。徒歩10分の場所には東京新宿メディカルセンターがあるため、病気になっても安心。マンション敷地内は、水害リスクがなさそうだ。
総合評価 2	マリモという会社が分譲したマンションだ。仕様については不満を感じる。メゾネットタイプのため、体調を崩したときは生活しにくい。このため購入需要は少ないと思う。
コスト パフォーマンス 2	築13年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約25%値上がりしているようだ。しかしメゾネットタイプの住戸は人気が低いため、さらには資産価格は上がりにくい。