ザ・ライオンズ三郷中央のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

かなり生活利便性が良い。徒歩3分圏内に駅や、複数のスーパー、ドラッグストアなどがある。

このマンションの最も悪い点

大規模マンションだが、月額の管理費が高額だ。中間層向けのマンションなのだから、コンシェルジュサービスを廃止してよいと思う。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは4LDKで、広さは86㎡。リビングルームは12畳、洋室は7畳と5.6畳、5畳が2室という構成。しかし5畳1室については窓がなく、納戸として使用せざるをえない。住戸設計は良くない。
住戸環境 3	南東向きの角住戸を見学したが、ベランダ正面をつくばエクスプレスの線路がとおっているため、5階以上の住戸であれば日照条件と眺望は良好である。二重床と二重天井の構造となっているようだ。7畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けにくい。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能が設置されている。また、トイレ内には縦型の手すりがついており、高齢者が生活しやすい。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐しており、コンシェルジュサービスを実施しているようだ。月額の管理費は約19000円であり高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターホールには、エレベーター内を映すモニターがあり、女性は安心感を持つことができる。共用施設としてゲストルームやフィットネスルームがあるらしい。敷地内に広い自走式駐車場がある。
周辺環境 4	三郷中央駅から徒歩2分の線路沿いに立地している。新しい街のため、清潔感を感じるエリアだ。徒歩3分圏内に複数の食品スーパーやドラッグストア、ホームセンター、銀行がある。また、徒歩10分の場所に三郷中央総合病院がある。しかし、江戸川などが氾濫した場合は、このエリアは3メートル程度の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	3棟で構成されている、総戸数が約440戸のライオンズマンションである。仕様や生活利便性については満足できる。しかし、管理費が高すぎる点は難点だ。水害リスクはあるが、つくばエクスプレスの駅近物件のため、購入需要は絶えないと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築11年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約25％上昇している模様である。このエリアは人口流入が続いているため、資産価値は下落しにくいと考えられる。