シティインデックス西五反田のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

住戸内の広さのバランスは良い。狭い部屋がない。

このマンションの最も悪い点

陽当たりが悪い。このため天気の良い日でも、室内は明るくならない。

評価詳細

住戸設計 4	1LDKの住戸を見学。広さは55㎡。リビングルームが17畳、ベッドルームは6畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 2	北西向きの角住戸を見学したが、陽当たりは良くない。幹線道路に接しているため、眺望は悪くない。共用廊下は内廊下となっているため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所はやや離れているが、生活には支障はない。トイレと浴室は独立してる。キッチンはL字型となっているため、使いやすい。また、オープンキッチンとなっているため、リビングルームは広く感じる。なお、リビングルームには床暖房、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約14500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は建物内にあるが、空きスペースは少ないようだ。
周辺環境 3	五反田駅から徒歩5分、大崎広小路駅から徒歩1分の場所に立地してる。大崎広小路駅前で再開発事業が行われており、街の価値が高まる可能性がある。また、五反田駅周辺には複数のショッピングモールや銀行がある。車で5分の場所にNTT東日本関東病院があるため、病気になっても安心。しかし、豪雨が降った場合は、このエリアはギリギリ浸水被害に遭う範囲内らしい。
総合評価 2	総戸数は59戸の中規模マンションだ。単身者向け住戸が多いため、賃借人として入居してる住人が多いようだ。そのため、居住してる区分所有者は頻繁に、管理組合の役員を務める必要があると思う。仕様については不満はないが、陽当たりの悪さに不満がある。水害リスクもあるが、一定の需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築12年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約35%値上がりしているようだ。このエリアの地価は2020年に天井をつけているため、資産価格はさらには上がりにくいと思う。