ワコーレ長田ディアコートのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

角住戸比率が約70%となっており、プライバシーは守られやすい。

このマンションの最も悪い点

住戸設計は悪い。狭い個室が2つもある。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは55㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは6畳と4.6畳、4.5畳。狭い個室が2つもある。広さのバランスが悪い。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、バルコニー正面は駐車場となっており、陽当たりと眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。室内設備は簡素であり、浴室にはオートバス機能がある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約6500円。エントランスにはオートロックや宅配ボックスがある。建物内に機械式駐車場がある。また、駐輪場も建物内にある。
周辺環境 1	高速長田駅から徒歩8分の場所に立地してる。徒歩3分の場所にスーパーのグルメシティやドラッグストアがあり、徒歩12分圏内に神戸市立医療センター西市民病院があるため、生活利便性は良い。なお、徒歩8分程度の五番町に、指定暴力団の絆会代表の自宅がある。近年、殺人事件などの抗争事件が発生しているため、五番町へは行かないほうが良い。
総合評価 1	和田興産が分譲したマンションだ。角住戸比率が約70%という点は、メリット。しかし仕様については満足度が低い。また、総戸数が36戸しかないため、将来、管理組合が財政難に陥る可能性がある。立地はかなり良くないため、購入意欲はおきない。
コスト パフォーマンス 2	築12年の物件だが、資産価格は新築分譲時と同じ水準となっているようだ。立地が悪いため、資産価格は下落していく可能性がある。