クリオ千歳船橋のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

セキュリティは万全だ。オートロックをノンタッチキーで解錠する必要がある。

このマンションの最も悪い点

総戸数が35戸しかない。約15年後には、管理組合は財政難に陥っていると思う。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは72㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは7畳と5.2畳が2つ。広さのバランスについては妥協可能だ。
住戸環境 4	南向きの住戸を見学したが、バルコニー正面には高層建物がないため、陽当たりと眺望は良い。二重床と二重天井の構造となっているため、生活音は聞こえにくいらしい。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。キッチンには食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室にはフルオートバス機能がある。窓ガラスは複層ガラスとなっており、冬は結露が発生しにくいらしい。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は15000円であり、高い。エントランスにはモニター付インターフォンがあり、オートロックはノンタッチキーで解錠する必要があるためセキュリティは万全。共用部には書留郵便を受け取れる宅配ボックスがある。
周辺環境 3	千歳船橋駅から徒歩18分の住宅街に立地してる。徒歩3分の場所にユニクロがあり、徒歩10分の場所にスーパーのサミットストアがあるため買い物は便利。学区の中学校は、一般的な公立中学らしい。教育熱心な家庭は、私立への進学を考えたほうが良さそうだ。
総合評価 4	明和地所が分譲した小規模マンションだ。角住戸比率が50%という点はメリット。仕様については満足度が高い。しかし総戸数は35戸しかないため、毎月の管理費と修繕積立金の合計額は約32000円であり、高い。将来、管理組合は財政難に陥る可能性が高い。
コスト パフォーマンス 3	築10年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしているようだ。このエリアの地価は過去10年の金融緩和時代でも、上昇率が低かったため、資産価格がさらに上がるとは考えにくい。