ザ・湾岸タワーレックスガーデンのマンション評価
ザ・湾岸タワーレックスガーデンの評価一覧
最新のマンション評価
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86.0
点
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登録日付
2021/01/09
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評価者
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- オススメの対象属性
- DINKS
- このマンションの最も良い点
- 本当に住みやすい街大賞にて第10位となった東雲のタワーマンションの中で最寄り駅が徒歩3分と一番近く、築浅部類に入るなか、コンシェルジュ・24時間有人管理体制にも関わらず管理費が抑えられており、非常にコストパフォーマンスが良いところ。
- このマンションの最も悪い点
- 共用施設が控えめ。所謂ザ・タワーの豪華施設は望まないとしても、一般的な板状マンションにある、キッズルーム、ワークスペース、各階ゴミ置き場は欲しい。
評価詳細
住戸設計
4免震構造の安心設計。天井高2,460mmと一般的だが、窓を大きくとっており開放感にあふれる。あんどん部屋もあるが、その分リビングダイニングが広めで大型家具の配置もしやすい。各階エレベータ前にも大きめ窓が設置されている設計は他マンションにはない特徴。エレベータ待ちの間に景色がみられ、空模様や人の流れが確認できる点は特筆。 住戸環境
5高速道路近く車両騒音は気にする人は気になるレベルだが、二重床二重天井の標準的な遮音対策は施されている。内廊下採用され、エントランスから各住戸まで3回以上のセキュリティチェック、夜間も警備スタッフが常駐する24時間有人管理で安心。24時間宅配ボックスもあり、昨今の置き配問題も心配なし。隣接する高い建物なく、高層階は日当たり良好。夏場は暑すぎる位につき、毎日ディズニー花火見える東向き部屋がおすすめ。 使い勝手
4食洗機はオプションだが、床暖房、ディスポーザー、タンクレストイレなど、標準的なものはそろっている。細かい部分の造り込みが足りないせいか、室内仕様の高級感は薄い。全体的な収納スペ－ス・量は標準的だが、設置場所が微妙だったりするため、収納には工夫が必要。室内リフォーム派には問題なし。浴室は広めで使い勝手よい。 共用部分
4駐車場の月額利用料がリーズナブルで、タワー型は入出庫しやすい。自転車置場も月額利用料安く、総戸数に対しキャパ十分、建物内２階にあり雨風心配なし。但し、エレベータではなく電動スロープ式につき、出し入れに慣れが必要。全体的に共用施設は控えめで、キッズルームない点は子供が小さいうちは不便。各階ゴミ置き場がない点も不便。外観デザインは秀逸で、特に夜間はライトアップされ明るく、周辺存在感も増し安心安全。 周辺環境
5りんかい線東雲駅徒歩３分、目の前が都営バス深川車庫で始発終点でアクセスは抜群。東京メトロ辰巳駅も徒歩12分で、天候、目的地に合わせて方々選択できることは強み。食料品24時間営業しているイオン東雲が近くて便利。豊洲、有明、勝どき晴海、お台場も近く、大型商業施設や公園、病院が多数あり、自転車あればすべて事足りる地域。道も広く安心安全で、都心隣接地域にいながら、ゆとりと利便性が共存している。 総合評価
4隣接する高い建物なく高層階は特に眺望よく、DINKsの方、試しにタワマン住んでみたい方へおすすめ物件。マイカー所有者には更におすすめ。大きめサイズ駐車場でも空きが出る頻度多めで、湾岸エリアの大きめ車両サイズ駐車場空き数年待ち～といった現状考えると高評価。所謂ザ・タワー豪華共用施設望む方には物足りないが、必要最低限の共用施設でタワマンの合理的な機能好む方にはバランス良い。 コスト
5
パフォーマンス湾岸エリア他タワーマンションと比較すると、最もコストパフォーマンスよい物件価格といえる。タワーマンションというより、デザイナーズマンションといえるコンセプトで、共用施設が控えめである分、管理費、駐車場、駐輪場の月額費用が抜群に抑えられている。物件価格＋ランニングコストの総支払額と、住環境・生活利便性を考慮すると、費用対効果でネガティブな要素はみあたらない。
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86.0
点
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登録日付
2021/01/09
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評価者
caelum201107va
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- オススメの対象属性
- DINKS
- このマンションの最も良い点
- 本当に住みやすい街大賞にて第10位となった東雲のタワーマンションの中で最寄り駅が徒歩3分と一番近く、築浅部類に入るなか、コンシェルジュ・24時間有人管理体制にも関わらず管理費が抑えられており、非常にコストパフォーマンスが良いところ。
- このマンションの最も悪い点
- 共用施設が控えめ。所謂ザ・タワーの豪華施設は望まないとしても、一般的な板状マンションにある、キッズルーム、ワークスペース、各階ゴミ置き場は欲しい。
評価詳細
住戸設計
4免震構造の安心設計。天井高2,460mmと一般的だが、窓を大きくとっており開放感にあふれる。あんどん部屋もあるが、その分リビングダイニングが広めで大型家具の配置もしやすい。各階エレベータ前にも大きめ窓が設置されている設計は他マンションにはない特徴。エレベータ待ちの間に景色がみられ、空模様や人の流れが確認できる点は特筆。 住戸環境
5高速道路近く車両騒音は気にする人は気になるレベルだが、二重床二重天井の標準的な遮音対策は施されている。内廊下採用され、エントランスから各住戸まで3回以上のセキュリティチェック、夜間も警備スタッフが常駐する24時間有人管理で安心。24時間宅配ボックスもあり、昨今の置き配問題も心配なし。隣接する高い建物なく、高層階は日当たり良好。夏場は暑すぎる位につき、毎日ディズニー花火見える東向き部屋がおすすめ。 使い勝手
4食洗機はオプションだが、床暖房、ディスポーザー、タンクレストイレなど、標準的なものはそろっている。細かい部分の造り込みが足りないせいか、室内仕様の高級感は薄い。全体的な収納スペ－ス・量は標準的だが、設置場所が微妙だったりするため、収納には工夫が必要。室内リフォーム派には問題なし。浴室は広めで使い勝手よい。 共用部分
4駐車場の月額利用料がリーズナブルで、タワー型は入出庫しやすい。自転車置場も月額利用料安く、総戸数に対しキャパ十分、建物内２階にあり雨風心配なし。但し、エレベータではなく電動スロープ式につき、出し入れに慣れが必要。全体的に共用施設は控えめで、キッズルームない点は子供が小さいうちは不便。各階ゴミ置き場がない点も不便。外観デザインは秀逸で、特に夜間はライトアップされ明るく、周辺存在感も増し安心安全。 周辺環境
5りんかい線東雲駅徒歩３分、目の前が都営バス深川車庫で始発終点でアクセスは抜群。東京メトロ辰巳駅も徒歩12分で、天候、目的地に合わせて方々選択できることは強み。食料品24時間営業しているイオン東雲が近くて便利。豊洲、有明、勝どき晴海、お台場も近く、大型商業施設や公園、病院が多数あり、自転車あればすべて事足りる地域。道も広く安心安全で、都心隣接地域にいながら、ゆとりと利便性が共存している。 総合評価
4隣接する高い建物なく高層階は特に眺望よく、DINKsの方、試しにタワマン住んでみたい方へおすすめ物件。マイカー所有者には更におすすめ。大きめサイズ駐車場でも空きが出る頻度多めで、湾岸エリアの大きめ車両サイズ駐車場空き数年待ち～といった現状考えると高評価。所謂ザ・タワー豪華共用施設望む方には物足りないが、必要最低限の共用施設でタワマンの合理的な機能好む方にはバランス良い。 コスト
5
パフォーマンス湾岸エリア他タワーマンションと比較すると、最もコストパフォーマンスよい物件価格といえる。タワーマンションというより、デザイナーズマンションといえるコンセプトで、共用施設が控えめである分、管理費、駐車場、駐輪場の月額費用が抜群に抑えられている。物件価格＋ランニングコストの総支払額と、住環境・生活利便性を考慮すると、費用対効果でネガティブな要素はみあたらない。
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このマンションの評価平均
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65.1
点
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19件投稿
| 住戸設計 | 3.1点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 3.7点 |
| 使い勝手 | 3.2点 |
| 共用部分 | 3.4点 |
| 周辺環境 | 3.2点 |
| 総合評価 | 3.1点 |
| コストパフォーマンス | 3.2点 |