ライオンズ中野南台グリーンゲートのマンション評価

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オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
屋外だが、全戸分のサイクルポートがある。各家庭の子供が成長して、自転車の台数は増えているが、現状は問題ないようだ。
このマンションの最も悪い点
5階建てマンションのため、陽当たりと眺望の両方が良い住戸は少ない。

評価詳細

住戸設計

1		 3LDKの住戸を見学。広さは63㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは6畳と5畳、4.5畳。狭い個室があり、広さのバランスは良くない。

住戸環境

3		 ほぼ南向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。正面は戸建て住宅が多いため、4階と5階の住戸ならば眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。

使い勝手

4		 キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。シンク部分はオープンキッチンとなっている。リビングルームに床暖房、キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、浴室に追い炊き機能がある。築13年のため、少しだが使用感を感じつつある。

共用部分

3		 昼間は管理人が常駐している。毎月の管理費は12800円、修繕積立金は約15700円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。エレベーターは1基しかない。屋外に全戸分のサイクルポートがある。各家庭の自転車が増えているが、おさまっているようだ。屋外に機械式駐車場がある。

周辺環境

3		 方南町駅から徒歩8分の住宅街に立地している。至近距離に郵便局があり便利。徒歩5分圏内にスーパーのサミットストア、コンビニ、ドラッグストア、ホームセンターがあり買い物しやすい。車で10分の場所に杏林大学医学部付属杉並病院がある。マンション敷地は水害リスクはないが、近所の神田川沿いエリアは水害リスクがある。

総合評価

3		 総戸数が83戸のライオンズマンションだ。このため3回目の大規模修繕工事までは、問題なく費用を支出できると思う。南向きや南東向きなどの住戸がある。住戸設計は良くないが、その他の仕様については不満はない。建物の構造や立地は悪くはないため、購入需要は途切れないと思われる。

コスト
パフォーマンス

3 		築13年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約55%値上がりしているようだ。このエリアは人口が今後も増えていく可能性が高いため、住宅ローン金利が上がっても、資産価格の下落余地は小さいと思われる。

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  • 55.0

    点

  • 登録日付

    2024/11/23

  • 評価者

    comfrey200221bk

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
屋外だが、全戸分のサイクルポートがある。各家庭の子供が成長して、自転車の台数は増えているが、現状は問題ないようだ。
このマンションの最も悪い点
5階建てマンションのため、陽当たりと眺望の両方が良い住戸は少ない。

評価詳細

住戸設計

1		 3LDKの住戸を見学。広さは63㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは6畳と5畳、4.5畳。狭い個室があり、広さのバランスは良くない。

住戸環境

3		 ほぼ南向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。正面は戸建て住宅が多いため、4階と5階の住戸ならば眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。

使い勝手

4		 キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。シンク部分はオープンキッチンとなっている。リビングルームに床暖房、キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、浴室に追い炊き機能がある。築13年のため、少しだが使用感を感じつつある。

共用部分

3		 昼間は管理人が常駐している。毎月の管理費は12800円、修繕積立金は約15700円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。エレベーターは1基しかない。屋外に全戸分のサイクルポートがある。各家庭の自転車が増えているが、おさまっているようだ。屋外に機械式駐車場がある。

周辺環境

3		 方南町駅から徒歩8分の住宅街に立地している。至近距離に郵便局があり便利。徒歩5分圏内にスーパーのサミットストア、コンビニ、ドラッグストア、ホームセンターがあり買い物しやすい。車で10分の場所に杏林大学医学部付属杉並病院がある。マンション敷地は水害リスクはないが、近所の神田川沿いエリアは水害リスクがある。

総合評価

3		 総戸数が83戸のライオンズマンションだ。このため3回目の大規模修繕工事までは、問題なく費用を支出できると思う。南向きや南東向きなどの住戸がある。住戸設計は良くないが、その他の仕様については不満はない。建物の構造や立地は悪くはないため、購入需要は途切れないと思われる。

コスト
パフォーマンス

3 		築13年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約55%値上がりしているようだ。このエリアは人口が今後も増えていく可能性が高いため、住宅ローン金利が上がっても、資産価格の下落余地は小さいと思われる。

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このマンションの評価平均

  • 65.8

    点

  • 4件投稿

住戸設計 2.5点
住戸環境 3.8点
使い勝手 3.5点
共用部分 3.3点
周辺環境 3.8点
総合評価 3.3点
コストパフォーマンス 3.0点

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