ソルフィエスタ新御徒町のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

共用廊下が内廊下となっているため、女性は暮らしやすい。外部から、どの住戸で生活しているかを見られずに済む。

このマンションの最も悪い点

わずか27戸の小規模マンションだ。6年程度に一度の頻度で、管理組合の役員を務めなければならない。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは1LDKで、広さは40㎡。リビングルームは8畳で、隣の洋室は4畳という構成となっている。洋室が狭すぎて、ベッドを入れにくい。広さのバランスは悪い。
住戸環境 3	ほぼ東向きのマンションであり、日照条件は良くない。周辺はビルなどが多いが、6階以上の住戸であれば眺望は悪くない。共用廊下は内廊下となっているため、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。洗面台のサイズが小さいため、顔を洗うときに水が辺りにこぼれそうだ。また、キッチンはIHクッキングヒーターが採用されているため、電気代の負担が重くなりそうだ。浴室にオートバス機能が設置されている。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、建物内の共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は1万円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は建物内にあるが、狭い。ほぼ満杯状態らしい。
周辺環境 3	新御徒町駅から徒歩5分の場所に立地している。徒歩5分圏内にスーパーのライフ、郵便局、金融機関がある。また、徒歩10分の場所には永寿総合病院があるため、急病を発症したときは速やかに処置をしてもらいやすい。ただし、このエリアは洪水にともなう浸水被害リスクがある。
総合評価 2	台東区元浅草3丁目10-10に所在する小規模マンションである。杉本興業という知られていない会社が分譲したらしい。仕様についての満足度は低い。総戸数はわずか27戸のため、将来は、管理組合が資金繰り難に陥ることは確実と言える。購入するメリットは小さいと判断できる。
コスト パフォーマンス 3	築12年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約30％上昇している模様である。しかし、単身者向けの住戸は値上がりしにくいため、さらに資産価値が上がるとは考えにくい。