プラウド市川一丁目のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸内設備は充実している。窓ガラスは複層ガラスとなっており、リビングルームには床暖房がある。

このマンションの最も悪い点

敷地内駐車場スペースは、総戸数の3分の1以下しかない。購入時に、外部の月極駐車場を探す必要がある。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは80㎡。リビングルームは18畳で、洋室は7.3畳と5畳という構成となっている。リビングルームに比重を置いた住戸設計となっている。
住戸環境 3	南西向きの角住戸を見学したが、ベランダ正面に小規模ビルが建っており、5階以上の住戸であれば採光条件と眺望は良好である。二重床と二重天井の構造となっており、生活音は聞こえにくい。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。玄関の脇にトランクルームがあり、大きな荷物の収納に便利。キッチンに食器洗い乾燥機や浄水器、リビングルームに床暖房、浴室にフルオートバス機能が設置されている。さらに、窓ガラスは複層ガラスとなっており、寒い時期でも結露ができにくいようだ。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は16000円であり、高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。共用部に広いオーナーズライブラリーがあり、防災備蓄倉庫もあるらしい。なお駐車場入口にはゲートがない。駐輪場は屋外に設置されている。
周辺環境 4	市川駅から徒歩6分の場所に立地している。駅に直結してショッピングモールがあり、駅前には家電量販店や銀行などがある。また、車で15分の場所に国立国際医療研究センター国府台病院がある。なお、マンション敷地内は水害リスクはない。市川市内で、水害リスクがない範囲は狭いため、この立地に建つことは大きなメリット。
総合評価 4	野村不動産を代表するブランド「プラウド」を冠したマンションである。仕様水準と、ブランド価値は比例している。市川市内では立地が良いため、アッパーミドル層からの購入需要は絶えないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築11年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約35％上昇している模様である。ただしマンション価格は8000万円前後まで達しており、上値余地は限られると思う。