モナークレジデンス大宮公園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

広大な敷地を持つ公園が徒歩10分圏内にあること。スポーツや散歩を楽しむことができる。

このマンションの最も悪い点

東京都心への通勤に不便であること。東武野田線は大宮駅が終点であるため、大宮駅でJRに乗り換えなければならない。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは75㎡。ただし、和室はベランダに面しておらず、実質的にはリビングルームと一体化して使用する住戸設計となっており、使い勝手が悪いと思えた。
住戸環境 2	ほぼ南向きの住戸であり、ベランダ側は道路となっているため採光条件は良好である。ただし、ベランダ正面に同じ高さのマンションが建っているため、眺望は良くない。また、2つの洋室は共用廊下に面しているため、プライバシー保護の観点から、室内では大きな声で会話をしにくく、窓を開けにくいと感じた。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線に配慮されていると感じた。なお、リビングルームには床暖房があり、キッチンには食器洗い乾燥機がついていて便利である。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、エントランスやゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。一方月額管理費は、約13000円となっており高額と思える。なお、エントランスには宅配ボックスが設置されており便利である。
周辺環境 2	閑静な住宅地に立地しており、ベランダからは田園風景を見ることもできる。また、徒歩10分圏内には広大な敷地を持つ大宮第二公園や大和田公園があるため、休日にはスポーツや散歩を楽しむことができる。一方、大宮公園駅前に東武ストアというスーパーがあるが、徒歩10分圏内の商業施設は東武ストアのみであり、コンビニさえない。
総合評価 1	最寄り駅は、徒歩8分の場所にある東武野田線の大宮公園駅。終点が大宮駅であるため、東京都心へ通勤するには大宮駅構内を5分ほど歩いて、JR路線に乗り換えなければならない。また、総戸数が43戸であるため、管理組合の資金繰りは厳しいことが予想できる。数年後には管理人を常駐から巡回管理に切り替えとなる可能性が高いと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築8年のマンションであるが、資産価値は新築当時の水準を維持できている模様である。ただし、総戸数が43戸という規模でありながら、月額の修繕積立金が6000円に設定されており、あきらかに少額である。大規模修繕工事を実施するさいは、資金不足が表面化すると思う。さらに、立地面を考慮すると、資産価値が上昇するとは考えにくい。