日神デュオステージ王子のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

宅配ボックスが設置されており、単身者の生活利便性向上に役立っている。留守中に宅急便の荷物を受け取ることができる。

このマンションの最も悪い点

管理人が常駐していない。マンション内のトラブル対応などが、後手後手となっていると思われる。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは1DKで、広さは32㎡。ダイニングルームが5畳で、ベランダに面した洋室は4.5畳という構成。ワンルーム住戸にしたほうが開放感を感じられたような印象を受けた。
住戸環境 4	南西向きの住戸を見学したが、採光条件は良好である。周囲は低層建物があるため、5階以上の住戸であれば眺望も良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1DKだが、トイレと浴室は独立している。キッチンにはIHクッキングヒーターが採用されている。浴室には追い炊き機能が設置されており、浴槽の脇には手すりがついている。このため体調が悪くなっても溺れる心配はない。
共用部分 3	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。月額の管理費は約11000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は屋外に設置されているが、屋根付きで平置き式のため、使いやすい。
周辺環境 4	王子駅から徒歩10分の場所に立地している。駅の西側、つまり高台に立地するため、水害リスクはない。徒歩3分の場所にスーパーのまいばすけっと、区立図書館がある。近隣に内科クリニックがあり、車で10分の場所に帝京大学医学部附属病院があるため、医療環境には恵まれている。
総合評価 2	総戸数が38戸のマンションである。単身者用からDINKS向けの間取りが用意されているらしい。仕様については満足度が低い。また、小規模マンションのため、2回目の大規模修繕工事を実施する頃には管理組合は資金繰り難に陥ると想定できる。これらの要因から、購入需要は限定的だと思う。
コスト パフォーマンス 3	築11年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。しかし単身者向けマンションへの銀行からの融資は絞られているらしいため、さらに資産価値が上がる可能性は低いと考えられる。