グランシーナ大和ステーションプレイスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駅前立地のマンションのため、生活利便性が良い。

このマンションの最も悪い点

大規模マンションだが、管理組合は財政難に直面している。管理組合の運営力には不安を感じる。

評価詳細

住戸設計 2	3LDKの住戸を見学。広さは75㎡。リビングルームが15畳、和室は6畳、ベッドルームは7畳と5.8畳。和室に窓がなく、リビングルームの一部として使用する仕様となっているため不満。
住戸環境 3	南向きのマンションであり、周囲は建物が少ないため、陽当たりと眺望は良い。5.8畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能がある。トイレ内や浴室に手すりがあるため、転倒防止に役立つ。
共用部分 3	敷地内の駐車場や駐輪場の奥にエントランスがあり、外観は良くない。昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は1万円であり、妥当な金額。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 4	大和駅から徒歩2分の場所に立地してるため、生活利便性は良い。徒歩5分圏内にスーパーのマルエツや徳洲会病院、銀行や広い公園がある。なお大和市は、保育園の待機児童がゼロであり、入園決定率は80%を超えるようだ。
総合評価 3	仕様面では平均的な水準のマンションだと思うが、駅前立地のため、中古マンションとしての人気は絶えないと思う。しかし総戸数が108戸と大規模だが、毎月の管理費と修繕積立金の合計額は29000円と高い。管理組合の運営力には不安を感じる。
コスト パフォーマンス 3	築17年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしているようだ。駅前立地のため、資産価格の下落余地は小さいと考えられる。